電梯大樓福安街金鑽  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房賣屋福安街金鑽店面C015

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5200 萬
參考單價：81.57 萬/坪
地址：新北市汐止區福安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：63.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.85 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：9.59 坪
其他面積：23.74 坪
土地面積：11.48 坪
樓別/樓高： 1~B1樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：秀峰高中秀峰國小
鄰近公園：汐止綜合運動公園
生活機能：中正市場黃昏市場
附近交通：公車站, 汐止火車站, 近國1,國 3交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通網絡發達：鄰近汐止火車站，且靠近國道 1 號及國 3 號交流道，方便貨物進出與顧客抵達。空間實用性高：總坪數達 63.75 坪，並附帶地下室，格局方正，適合餐飲、零售或辦公等多種商業型態。生活機能成熟：位於商圈核心，鄰近黃昏市場、中正市場及秀峰高中與國小，客源穩定且人流密集。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已有 36 年歷史，可能面臨管線老化或需進行較大規模的翻修。缺乏車位配套：總坪數明確註明不包含車位，對於需要停車空間的商家或顧客較為不便。購置門檻較高：單價約 81.57 萬元/坪，在汐止商業區房價中屬偏高價位，需評估投資報酬率。
機會 (Opportunities)	品牌升級潛力：老舊空間可透過現代化裝潢吸引特定客群，提升租金或營業額。商圈活絡效應：鄰近運動公園與學校區域，隨著周邊社區持續發展，可能帶來更多消費力。自住商用彈性：若作為自用辦公室並兼具倉儲功能（利用地下室），可有效降低後端成本。
威脅 (Threats)	維護成本增加：隨著屋齡增長，未來可能需要攤提較高的公共基金或自行負擔修繕費用。商圈競爭壓力：附近市場林立，需考量同質化競爭是否會稀釋顧客流量。資產流動性：高單價商業用物業在二手市場的流動性通常不如住宅，出售時可能需較長時間。